فاز مسکن ۱۴۰۳: رکود بازار و افزایش خفیف قیمت‌ها
🔹روزنامه دنیای‌اقتصاد به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن پرداخته و از وضعیت خاصی سخن می‌گوید که از سال ۱۳۹۷ به بعد در بازار مسکن مشاهده می‌شود. در این دوره، خریداران مصرفی به تدریج از بازار خارج شده‌اند و از ابتدای سال ۱۴۰۳ نیز خریداران سرمایه‌ای (غیرمصرفی) حضور خود را کاهش داده‌اند. به‌رغم این رکود سنگین در معاملات، قیمت مسکن همچنان روند افزایشی، هرچند خفیف، را طی کرده است.
🔹یکی از نکات جالب در این تحلیل، تفاوت افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ با سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰ است. در سالهای گذشته، افزایش قیمت مسکن به سرعت بالا و جهش‌های ناگهانی رخ می‌داد، اما امسال این افزایش‌ها آرام‌تر و خفیف‌تر بوده‌اند. این افزایش خفیف قیمت مسکن به دلیل تورم بالای تولید مسکن و عدم توانایی سازندگان برای کاهش قیمت‌ها اتفاق افتاده است.
🔹از سوی دیگر، بررسی قیمت واقعی مسکن (رشد قیمت اسمی منهای تورم عمومی) نشان می‌دهد که از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا پایان تیرماه، قیمت واقعی مسکن حدود ۴ درصد کاهش یافته است. این کاهش قیمت واقعی نشان‌دهنده عبور بازار مسکن از فاز جهش قیمت‌های سالهای گذشته است و حاکی از ورود به مرحله‌ای از تعدیل و گذار است.
نظر شما