مقدمه
مسکن یکی از اساسی‌ترین نیازهای انسان است و از جمله حقوق اساسی بشر به شمار می‌رود. در سال‌های اخیر، با افزایش قیمت مسکن در بسیاری از کشورها، تأمین مسکن قابل استطاعت برای بخش‌های کم‌درآمد جامعه به یک چالش بزرگ تبدیل شده است. برنامه‌های بازآفرینی شهری نیز که با هدف بهبود شرایط کالبدی و اجتماعی مناطق فرسوده و آسیب‌دیده شهری اجرا می‌شوند، می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر تأمین مسکن قابل استطاعت داشته باشند.
تعریف مسکن قابل استطاعت
مسکن قابل استطاعت، مسکنی است که خانوار می‌تواند با درآمد خود آن را تأمین کند. تعریف دقیقی از مسکن قابل استطاعت وجود ندارد و این تعریف بسته به عوامل مختلفی مانند وضعیت اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جامعه، الگوهای مصرف مسکن و سیاست‌های مسکن متفاوت است. با این حال، به طور کلی، مسکن قابل استطاعت را می‌توان مسکنی دانست که:

هزینه اجاره یا خرید آن کمتر از 30 درصد درآمد خانوار باشد.
از نظر کیفیت و امکانات، حداقل نیازهای خانوار را تأمین کند.

مسکن قابل استطاعت در برنامه‌های بازآفرینی شهری
برنامه‌های بازآفرینی شهری می‌توانند از طریق اقداماتی مانند:

ایجاد مسکن جدید با قیمت‌های مناسب
حمایت از مرمت و بازسازی مسکن موجود
تأمین تسهیلات مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد

به تأمین مسکن قابل استطاعت کمک کنند.
ایجاد مسکن جدید با قیمت‌های مناسب
یکی از راه‌های تأمین مسکن قابل استطاعت در برنامه‌های بازآفرینی شهری، ایجاد مسکن جدید با قیمت‌های مناسب است. این امر می‌تواند از طریق مشارکت بخش دولتی، بخش خصوصی و بخش غیرانتفاعی انجام شود.
حمایت از مرمت و بازسازی مسکن موجود
مسکن‌های موجود در مناطق بازآفرینی شهری اغلب فرسوده و نامناسب هستند. حمایت از مرمت و بازسازی این مسکن‌ها می‌تواند به بهبود کیفیت مسکن موجود و کاهش هزینه‌های مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد کمک کند.
تأمین تسهیلات مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد
تأمین تسهیلات مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد می‌تواند به این خانوارها کمک کند تا بتوانند مسکن مناسب را تأمین کنند. این تسهیلات می‌تواند شامل وام‌های مسکن با نرخ سود پایین، کمک‌های بلاعوض و تخفیف‌های مالیاتی باشد.
چالش‌های تأمین مسکن قابل استطاعت در برنامه‌های بازآفرینی شهری
تأمین مسکن قابل استطاعت در برنامه‌های بازآفرینی شهری با چالش‌های مختلفی روبرو است. از جمله این چالش‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

افزایش قیمت زمین و مسکن در مناطق شهری
کمبود منابع مالی برای تأمین مسکن قابل استطاعت
مقاومت ساکنان محلی در برابر تغییر کاربری زمین‌های مسکونی

نتیجه‌گیری
برنامه‌های بازآفرینی شهری می‌توانند نقش مهمی در تأمین مسکن قابل استطاعت ایفا کنند. با این حال، برای تحقق این امر، لازم است که چالش‌های موجود در این زمینه به طور جدی مورد توجه قرار گیرند.
پیشنهادات
برای تأمین مسکن قابل استطاعت در برنامه‌های بازآفرینی شهری، پیشنهاد می‌شود که اقدامات زیر انجام شود:

ایجاد هماهنگی بین بخش‌های دولتی، بخش خصوصی و بخش غیرانتفاعی برای تأمین مسکن قابل استطاعت
استفاده از ابزارهای مالی و مالیاتی برای حمایت از تأمین مسکن قابل استطاعت
مشارکت ساکنان محلی در برنامه‌ریزی و اجرای برنامه‌های بازآفرینی شهری

با انجام این اقدامات، می‌توان از تبعات منفی اعیان‌سازی در برنامه‌های بازآفرینی شهری جلوگیری کرد و به تأمین مسکن قابل استطاعت برای همه اقشار جامعه کمک کرد.