گزارش جدید شرکت بریتانیایی سنت موو اینترنشنال نشان می‌دهد که کشورهای اروپای مرکزی و شرقی در صدر فهرست بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در صنعت املاک و مستغلات قرار دارند. یافته‌های این مطالعه بر اساس نرخ مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد حاصل از اجاره و بازده ناخالص اجاره ارائه شده است.

بهترین کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری

لیتوانی:

• بازده اجاره: ۵.۶۵ درصد
• رشد نرخ اجاره از سال ۲۰۱۵: ۱۷۰ درصد
• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۵ درصد
• محدودیت برای خارجی‌ها: وجود ندارد
• افزایش قیمت املاک در ۲۰۲۴: بیش از ۱۰ درصد

استونی:

• هزینه‌های خرید و مالیات: پایین (مالیات ۱.۳ درصدی)
• بازده اجاره ناخالص سالانه: ۴.۵ درصد
• مالیات بر درآمد اجاره: ۲۰ درصد
• افزایش قیمت ملک تا ژوئن ۲۰۲۴: ۶.۷ درصد

رومانی:

• هزینه خرید ملک: نسبتاً ارزان
• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۰ درصد
• بازده ناخالص اجاره: ۶.۴۶ درصد

فرصتی برای سرمایه‌گذاری در دیگر کشورهای مرکزی و شرقی

• مجارستان، اسلوونی و لهستان نیز فرصت‌های خوبی را ارائه می‌دهند. این کشورها با نرخ‌های اجاره بالا و مالیات متوسط، می‌توانند مقصد مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشند. افزایش قیمت مسکن در لهستان ۱۷.۷ درصد، در مجارستان ۹.۸ درصد و در اسلوونی ۶.۷ درصد گزارش شده است.

بدترین کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری

بلژیک:

• هزینه‌های مسکن: بسیار بالا
• مالیات بر درآمد اجاره: تا ۵۰ درصد
• بازده اجاره: ۴.۲ درصد

فرانسه:

• هزینه‌های خرید و اجاره بالا
• مالیات بر درآمد اجاره: ۱۸.۲۸ درصد
• کاهش قیمت املاک در ۲۰۲۴: ۴.۶ درصد

یونان:

• هزینه‌های بالای خرید
• مالیات بر درآمد اجاره: بیش از ۳۳ درصد

کشورهای محبوب برای خرید ملک

• اسپانیا و پرتغال پرمتقاضی‌ترین مقاصد هستند. اسپانیا به سرمایه‌گذاران خارجی مزایای مالیاتی ارائه می‌دهد و پرتغال نیز شرایط مشابهی را برای خریداران خارجی فراهم می‌آورد. با این حال، محبوبیت این کشورها منجر به کمبود مسکن مقرون به صرفه برای مردم محلی شده است. قیمت مسکن در پرتغال از سال ۲۰۱۵ تقریباً ۷۰ درصد افزایش یافته است.

این تحلیل‌ها می‌توانند راهنمای مفیدی برای سرمایه‌گذاران در انتخاب بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در صنعت املاک و مستغلات اروپا باشند.